Predrag Štromar, potpredsjednik Vlade i ministar graditeljstva i prostornoga uređenja

Mjere za mlade koje provodi Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja do sada su polučile uspješne rezultate i u 2020. godini nastavljaju dalje.

Riječ je o dvije mjere, POS stanovima i subvencioniranim kreditima, prepoznatima od strane mladih kojima je potrebna pomoć pri kupnji prve nekretnine. Do kraja 2020. godine, u planu je osigurati dom za više od 20,000 obitelji koje će ostati u Hrvatskoj i doprinositi razvoju gospodarstva.

Ministar graditeljstva i prostornog uređenja, Predrag Štromar, zadovoljan je tijekom provođenja mjera koje imaju utjecaj na ostanak mladih u Hrvatskoj i time postaju dijelom demografskih mjera. Štromar smatra kako je rješavanje stambenog pitanja, kvalitetan sustav obrazovanja i provođenje mjera za rast gospodarstva i zapošljavanja, uvjet za ostanak mladih u Hrvatskoj.

POS stanovi

Društveno poticana stanogradnja, skraćenog naziva POS, odnosi se na izgradnju stanova, odnosno stambenih zgrada u svrhu korištenja javnih i drugih sredstava za pokriće troškova dok se osigurava povrat sredstava. Ujedno je omogućena prodaja stanova uz obročnu otplatu uz povoljnije uvjete od tržišnih, te davanje stanova u najam uz mogućnost otkupa. Pravo na kupnju POS stanova koji se grade za kupnju ili najam imaju svi kreditno sposobni građani – državljani Republike Hrvatske.

Izmjenama zakona putem POS programa omogućena je kupnja svih stanova na tržištu kako bi i stariji od 45 godina imali uvjete povoljnijeg stambenog zbrinjavanja. S druge strane, za mlađe, od 18 do 30 godina, osigurani su još povoljniji uvjeti tako da stanovi koji se ne prodaju putem POS-a mogu ići u najam.

Cilj POS programa je omogućavanje i ujedno olakšavanje rješavanja stambenog pitanja građana Republike Hrvatske po uvjetima boljim od tržišnih. Program ujedno i osigurava kvalitetu i završavanje radova u roku, a doprinosi razvoju gospodarske grane građevinarstva te je multiplikator općeg razvoja.

POS mjera utječe na smanjenje vala iseljavanja

Mlade obitelji prepoznale su POS mjeru načinom za lakše rješavanje stambenog pitanja koje je danas problem za veliku većinu građana. Upravo zato se mladi vrlo često odluče rješenje potražiti u inozemstvu te se u potrazi za boljim životom sele izvan Hrvatske. Osim što doprinosi gospodarskom razvoju, POS mjera utječe na smanjenje vala iseljavanja. Tome u prilog govori činjenica da je do sada izgrađeno preko osam tisuća stanova u koje je uloženo četiri milijarde kuna, a u planu je izgradnja novih tisuću stanova diljem Hrvatske.

Jedan od razloga zbog kojeg su mladi uvidjeli učinkovitost POS mjere je svakako sigurnost i kvaliteta izgradnje njihovog budućeg doma, za manju cijenu kvadrata od tržišne.

Pročitajte ovdje više o postupku odabira i kupnje POS-ovog stana.

POS stanovi u Hrvatskoj izgrađeni do prosinca 2019. godine

Subvencionirani krediti

Uz POS program, od 2017. godine, provodi se još jedna uspješna mjera pomoći mladima kojima se subvencionira plaćanje dijela stambenog kredita prvih pet godina otplate kredita. Subvencioniranjem kredita mladim ljudima koji žele stvoriti vlastiti dom pokušava se spriječiti odljev mladih u inozemstvo. Još jedan način putem kojeg se radi na smanjenu iseljavanja je da se za svako živorođeno, odnosno usvojeno dijete u razdoblju subvencioniranja kredita, subvencija Države produžuje za dodatne dvije godine. Osim toga, građani s prebivalištem u Republici Hrvatskoj, do 45 godina života također imaju pravo na korištenje ove mjere.

Više od 10,000 obitelji ima svoj dom

Kroz projekte subvencioniranja stambenih kredita više od 10,000 obitelji sada ima svoj dom uz financijsku pomoć države, a u tim domovima rođeno je oko 1000 djece. Uz to, interes za buduće natječaje ne jenjava i ulaganja u subvencije će se nastaviti i dalje.

Pročitajte ovdje više o postupku subvencioniranja kredita i što vam je sve potrebno.

Zahvaljujući POS programu i subvencijama, procjenjuje se da je čak 50,000 građana, što je grad veličine Dubrovnika, ostalo u Hrvatskoj. To je još jedan pokazatelj uspješnosti provođenja mjera ministra Predraga Štromara.

Klement Bašić, Goran Kovačević, Ruža Kovačević Bilić

Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja na čelu sa HNS-ovim ministrom Predragom Štromarom prošlog je tjedna predstavilo prve rezultate mjere subvencioniranih stambenih kredita, a više od 3000 odobrenih kredita i rast od 26 posto u odnosu na prošlu godinu, govori o uspješnosti mjere: „U Splitsko-dalmatinskoj županiji ovu je mjeru iskoristilo više od 180 mladih obitelji. Oni će stvoriti svoje domove – stanove ili kuće – u Hrvatskoj i stoga je ovo jedna vrlo konkretna demografska mjera sa 300 djece dosada rođene u obiteljima koje ju koriste“, kazala je Ruža Kovačević Bilić, potpredsjednica Središnjeg odbora HNS-a, dodavši da će se novi javni poziv raspisati i u 2019. i u 2020. godini, što je važno za sve koji se namjeravaju prijaviti kako bi se stigli pripremiti.

Kroz ovu mjeru i program poticane stanogradnje (POS) cilj je osigurati dom za 20 000 mladih obitelji i zadržati ih u Hrvatskoj.

Druga tema konferencije za medije bila je realizacija amandmana na županijski i gradski proračun a tiče se nabavke informatičke opreme za osnovne i srednje škole.

Goran Kovačević vijećnik Gradskog vijeća Grada Splita, istaknuo je svoje zadovoljstvo realizacijom milijun kuna sredstava iz proračuna za podizanje razine digitalne zrelosti splitskih škola: „prepoznavanjem HNS-ovog amandmana, Split je pristao ulagati u obrazovanje koje je u današnje vrijeme, sa interaktivnim nastavnim sadržajem, nemoguće realizirati bez suvremene informatičke opreme „.

Na županijskoj razini programska suradnja također je ostvarena na području obrazovanja: „bez podizanja razine obrazovanja, naši gradovi i općine ne mogu postići željeni razvoj. Kroz opremanje škola, centara izvrsnosti i ulaganja u strukovno obrazovanje želimo biti u korak sa provođenjem kurikularne reforme u obrazovanju, a to je HNS-u prioritet na nacionalnoj razini tako i na regionalnoj i lokalnoj“, kazao je Klement Bašić, vijećnik Županijske skupštine i predsjednik Županijske organizacije HNS-a koji je amandmanom na proračun osigurao 400.000,00 kuna ulaganja u osnovne i srednje škole na području SDŽ.

Predrag Štromar

Potpredsjednik Vlade i ministar graditeljstva i prostornoga uređenja Predrag Štromar u intervjuu za HINA-u govorio je o odnosu u koaliciji, reformama koje će se provesti do kraja mandata, a najavio je i izmjene zakona o POS-u koje će stupiti na snagu u prvom kvartalu iduće godine a kojima će se stati na kraj zlouporabama POS-ovih stanova za iznajmljivanje te ponovno vratiti povjerenje u POS.

POS ide dalje, a izmjenom zakona namjeravate stati na kraj njegovim zlouporabama

Sutra ćemo u Biogradu na Moru simbolično obilježiti početak radova na izgradnji 36 novih POS stanova. Također, krenula je gradnja POS stanova na Krku, u Đurđevcu, Punatu, a u narednom razdoblju gradit će se u Splitu, Solinu, Trogiru, Šibeniku, Zadru ali i mnogim drugim gradovima i općinama. Osam tisuća stanova je dosad izgrađeno po modelu POS-a. Planiramo izgraditi još tisuću stanova u ovom mandatu.

To nisu samo brojke, to je osam tisuća obitelji koje sad imaju svoj dom. Program POS-a za neke je građane jedina mogućnost rješavanja stambenog pitanja, posebno u gradovima gdje su POS stanovi i dvostruko jeftinijih od ostalih na tržištu. Praksa je pokazala da postoje slučajevi u kojima dolazi do zlouporabe modela. Pojedini vlasnici stanova iz programa POS-a, prije svega na obali, odluče svoj stan iznajmljivati kao turistički apartman. Ispitali smo mogućnosti za djelovanje koje su u skladu s Ustavom i zakonskim mogućnostima te uskoro idemo u izmjene Zakona prema kojima će svakome tko stan koristi u druge svrhe osim za stanovanje, kredit odmah sjesti na naplatu. Dakle, APN će obavijestiti kreditnu instituciju, koja će dalje postupati.

Tko će na terenu to kontrolirati, je li se POS-ov stan koristi za stanovanje ili za iznajmljivanje ili prodaju?

APN će obavljati kontrolu, u kontaktu smo i s Ministarstvom turizma, a u današnje vrijeme online usluga i društvenih mreža koje se koriste u takvim iznajmljivanja iskustvo je pokazalo da su i građani skloni prijavljivanju onih koji zloupotrebljavaju model. Siguran sam da ćemo i takvima stati na kraj, ali pozitivni utjecaji POS-a i danas su izvanredni.

Hoće li biti novih POS stanova u Zagrebu?

Upravo je APN raspisao natječaj za privatna građevinska zemljišta u Zagrebu, no program POS-a u pravilu ovisi o angažmanu i inicijativi gradova i općina bez kojih ne možemo previše. Gradonačelnik Milan Bandić ima svoje modele izgradnje o čijoj uspješnosti mogu govoriti građani. Ponavljam, nije isključena mogućnost da po nekim drugim modelima zajedno s APN-om realiziramo projekt POS-a u Zagrebu, jer potreba sigurno postoji što se najbolje vidi kroz odnos ponude i potražnje i rast cijene.

U Vašem resoru su jako važne subvencije na stambene kredite za mlade koje ste uveli, ali i tu su kritike da su zbog toga za 16 posto porasle cijene nekretnina. Koliko je do sad prijavljenih u ovom novom natječaju i do kad će biti otvoren?

Lani je kroz ovu mjeru 2320 mladih obitelji ušlo u svoj dom, a u tim domovima rođeno je više od 250 djece. Do petka smo primili 1013 novih zahtjeva za subvencioniranjem stambenih kredita što znači da do sad imamo 3333 obitelji koje su ove dvije godine uz subvencionirane kredite riješile ili su na putu rješavanja svog stambenog pitanja. Vjerujem da ćemo već ove godine preći brojku od 4000 novih domova kroz tu mjeru. Kad to zbrojite sa 8.000 onih koji su do stana došli kroz modele POS-a imamo preko 12.000 u pravilu mladih obitelji koje su odabrale ostati u Hrvatskoj, tu raditi, stvarati, odgajati djecu… Ponovio se velik interes građana za ovu mjeru, a posljednjih dana primili smo velik poziv građana koji su molili za produljenje roka, a i pojedine banke nešto sporije obrađuju pristigle zahtjeve. Kako bi svi koji su pokazali interes i imaju uvjete, ali moraju riješiti „još jedan papir“ imali priliku aplicirati, odlučili smo da će rok za prijavu trajati još tri tjedna, kao što je bilo i prošle godine. Vidjeli ste primjer mlade obitelji koji su rekli da bi da nije bilo subvencija već bili bi u Irskoj. Pročitao sam prije koji dan i primjer mlade liječnice koja se dvoumila hoće li ostati u Hrvatskoj te je samo zbog dobivene subvencije ostala. Po novom natječaju za subvencije ako mlada obitelj uzme kredit na 15 godina, ako se rodi troje djece u vremenu subvencije, ta subvencija se produžava na 11 godina.

Većina građana koji se ovih dana prijavljuju, već od ranije ima potrebu za kupnjom stana ili kuće, ili pak planiraju graditi kuću. Isto tako, veći dio njih od ranije imaju dogovorenu kupnju nekretnine, kao i cijenu. Stoga je neshvatljivo da dio ljudi koji se godinama bave posredovanjem u prodaji nekretnina isključivo ovu mjeru vide kao jedinog krivca za rast nekretnina, pritom, za razliku od ekonomskih stručnjaka, na uzimaju u obzir niz drugih čimbenika, te samim time i porasta potražnje za nekretninama, posebice u urbanim središtima. Programi ministarstva donijeli su na tržište 8000 novih stanova po cijenama značajno nižim od tržišnih, a istovremeno kroz program subvencija, mladim obiteljima omogućavamo da stanovi koji se prodaju po tržišnim cijenama postanu njihovi domovi po za njih povoljnijim uvjetima. Sigurno je da nećemo odustati od stambene politike kojom ćemo vjerujem do listopada osigurati 12.000 novih domova zbog kritike nekoliko špekulanta.

U Zagrebu, ali i pojedinim dijelovima Hrvatske, posebice tamo gdje je snažno prisutna turistička djelatnost, bilježimo konstantan rast cijena nekretnina, ali prije svega zbog ponude i potražnje. Upravo kad cijene rastu potreba za našim uključivanjem je još veća. Sutra ćemo, zajedno s Ekonomskim institutom Zagreb predstaviti svoj zajednički projekt, a riječ je o publikaciji ‘Pregled tržišta nekretnina Republike Hrvatske’. Tako da ubuduće nećemo morati više nagađati o razlozima rasta cijena nekretnina, a ni o tome kakva je ponuda i potražnja.

Kada će se raspisati natječaj za energetsku obnovu obiteljskih kuća?

Toliko očekivana Uredba izmijenjena je i usvojena od strane Europskog parlamenta i Vijeća. No, tu uredbu potrebno je uskladiti i ono najbitnije, pripremiti poziv tako da građani imaju što manje problema. Znamo kako su zahtjevi i procedure za dodjelu EU sredstava kompleksne, zato nam je bitno da građanima maksimalno olakšamo. Procedure su i trenutnim korisnicima kompleksne, nadležnim tijelima stvaraju veliko administrativno opterećenje te je za pretpostaviti da bi fizičkim osobama/građanima postojeće procedure bile iznimno složene. Stoga je potrebno pojednostaviti procedure primjenjive na provedbu poziva, a da to bude prihvatljivo za korištenje europskih sredstava. Tako da se natječaj može očekivati sredinom sljedeće godine, nakon što sam postupak ujednačimo i utvrdimo s Europskom komisijom.

Kakvo je Vaše mišljenje o stabilnosti Vlade, hoće li doći do prijevremenih izbora? Kakva je situacija u Vladi, jeste li zadovoljni?

Najprije moram reći da nije bilo lako donijeti odluku prije sada već više od godinu dana. Išli smo u jedan veliki rizik, moguće da smo napravili i pogreške u komunikaciji s javnošću. U tom trenutku država se nalazila u velikoj krizi. Situacija s Agrokorom je eskalirala, a ekstremi su ponovno krenuli s povratkom u vremena za koja smo se nadali da su daleko iza nas. Prihvatili smo odgovornost kao stranka, ali i svatko od nas osobno. Meni osobno teško pada razdvojenost od obitelji, ali s druge strane kad pogledam da je prošli tjedan „Škola za život“ ušla u učionice, da će do listopada 4000 mladih obitelji svoj dom pronaći u Hrvatskoj zahvaljujući subvencioniranim kreditima onda sam siguran da nisam pogriješio. Vlada je uz sve izazove poprilično stabilna. Idemo u porezno rasterećenje i to rasterećenje mora rezultirati s većom plaćom građana. Vjerujem da idemo u jednu bolju, kvalitetniju mirovinsku reformu. Hrvatska politika je ideologijom udavila i dijelom i potjerala građane. Sve je u našim rukama, a Hrvatskoj ne treba ni lijevo ni desno, nego samo naprijed.

Ipak, osnovali ste izborni stožer. Znači li to da se ipak spremate na izbore?

Svaka ozbiljna stranka se sljedeći dan nakon izbora kreće s pripremama za druge izbore. I to je tako, nema tu puno mudrosti, radimo, provodimo projekte u našim ministarstvima… Izbore ne očekujem, jer je Vlada stabilna. No, ako ih bude, HNS je spreman.

Na izbore idete u koaliciji ili samostalno?

Samostalno.

Kritike su da HNS sebi pripisuje reformu obrazovanja

Čekalo se dvadeset godina na toliko potrebne promjene u obrazovnom sustavu. Sad je škola za život u učionicama. Kad je HNS ušao u Vladu preuzeli smo odgovornost, između ostalog i za provođenje reforme obrazovanja. Stvorili smo politički okvir da se reforma provede, a ministrici Blaženki Divjak dali otvorene ruke. Sama si je složila ekipu stručnjaka koja je nastavila negdje gdje se davno stalo i dobro odradila posao. Ponavljam HNS je dao jedan politički okvir ministrici Divjak i omogućio u Vladi sve ono što ona treba – alate, instrumente, da bi odradila reformu. To nije ničija privatna niti stranačka reforma,. To je reforma svih građana i cijele Vlade jer bez suradnje s koalicijskim partnerima to ne bi bilo moguće. Ova Vlada je pokazala da joj je obrazovanje prioritet.

Često je HNS, ali i vaši projekti u ministarstvu na meti kritika MOST-a i SDP-a.

HNS je pozitivan korektiv u ovoj Vladi. Bježimo od populizma i ideoloških prepucavanja što još uvijek najdraži sport brojnim strankama. Ne volim govoriti o drugim strankama, ali moramo priznati da SDP ne ide u dobrom smjeru. Što se MOST-a tiče, oni ne rade ništa. Nisu radili, niti napravili ništa ni kad su bili u Vladi. S MOST-om ne možete argumentirano raspravljati. Otvoren sam za kritiku i siguran sam da možemo bolje, ali populizam koji oni koriste je isključivo destruktivan i ništa dobro ne nosi Hrvatskoj. Rado ću prihvatiti konstruktivne prijedloge i s njihove strane, no do sad ih nisam čuo.

Predbacuju HNS-u da nemate svoj stav.

Ima more primjera koji dokazuju suprotno. Jedina smo stranka koja npr. nikad nije mijenjala stav oko Istanbulske konvencije, a i jedina stranka koja je bila jedinstvena u tome da se taj dokument mora donijeti u Saboru.  Mi se sa svojim koalicijskim partnerima ne svađamo u javnosti. Ne radimo od politike reality show. Razgovaramo, raspravljamo, pregovaramo i donosimo odluke. Zar smo trebali održati konferenciju za medije ispred Vlade svaki put kad smo se mimoišli s partnerima npr. oko mirovinske ili porezne reforme? Danas imamo konkretne smjernice za poboljšanje poreznog i mirovinskog sustav i uskoro ćemo ih početi provoditi. To je puno važnije od performansa i ekscesa kojima se bez konkretnog učinka bave stranke koje spominjete.

Želite li pratiti najnovije objave? Prijavite se na našu listu.

Osobne podatke obrađujemo u skladu sa zakonom i našom politikom privatnosti

Predrag Štromar, Željko Uhlir

Subvencioniramo stambene kredite za mlade

Od rujna ove godine, građani će se ponovno moći prijaviti za subvencionirane stambene kredite, mjeru pomoći Države kojom se hrvatskim državljanima olakšava stambeno zbrinjavanje kroz otplatu dijela stambenog kredita u prvih pet godina otplate kredita. Uvjeti subvencioniranja stambenih kredita uređeni su Zakonom o subvencioniranju stambenih kredita (“Narodne novine” broj 65/17. i 61/18.) i Naputkom o načinu rada Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) u provedbi Zakona o subvencioniranju stambenih kredita (“Narodne novine” broj 76/17.).

Izmjenama Zakona koje su donesene 29. lipnja 2018. godine omogućeno je daljnje subvencioniranje stambenih kredita za mlade, svake kalendarske godine do 31. prosinca 2020. godine, odnosno natječaji će se za građene raspisati 2018., 2019. i 2020. godine.

Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) 27. srpnja 2018. godine raspisala je poziv kreditnim institucijama (bankama) koje žele sudjelovati u provedbi zakona te će nakon njihovog odabira s istima biti sklopljeni ugovori. Rok za podnošenje prijava je 8 dana odnosno do 6. kolovoza 2018. godine do 14:00 sati kada će u prostorijama APN-a biti javno otvaranje ponuda. Više informacija o Pozivu APN-a pročitajte ovdje.

Uvjeti subvencioniranja: Zahtjev za subvencioniranje stambenih kredita moći će podnijeti građani s prebivalištem na području Republike Hrvatske koji ispunjavaju uvjete za dobivanje stambenog kredita koje utvrđuje kreditna institucija (banka), koji nisu stariji od 45 godina te koji, odnosno čiji bračni ili izvanbračni drug, životni partner ili neformalni životni partner, u vlasništvu nema stan, odnosno kuću ili koji u vlasništvu ima samo jedan stan ili kuću koju prodaje radi kupnje većeg stana ili kuće, odnosno gradnje kuće zbog potreba vlastitog stanovanja.

Subvencioniranje kredita odobravat će se za kupnju stana ili kuće, odnosno gradnju kuće do najviše 1.500,00 eura po metru kvadratnom u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem deviznom tečaju Hrvatske narodne banke, odnosno do najvišeg iznosa kredita od 100.000,00 eura u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem deviznom tečaju Hrvatske narodne banke na dan isplate kredita i čiji rok otplate ne smije biti kraći od 15 godina.

Visina subvencije ovisiti će o indeksu razvijenosti mjesta na kojem se nekretnina kupuje odnosno gradi i kretat će se od 30 do 51%. Sukladno Odluci o razvrstavanju jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave prema stupnju razvijenosti  („Narodne novine“ broj  132/17.) definirano je 8 skupina u kojoj se nalazi grad ili općina prema indeksu razvijenosti i to:

  • Skupina I  51% mjesečnog obroka ili anuiteta
  • Skupina II 48% mjesečnog obroka ili anuiteta
  • Skupina III 45% mjesečnog obroka ili anuiteta
  • Skupina IV 42% mjesečnog obroka ili anuiteta
  • Skupina V 39% mjesečnog obroka ili anuiteta
  • Skupina VI 36% mjesečnog obroka ili anuiteta
  • Skupina VII 33% mjesečnog obroka ili anuiteta
  • Skupina VIII 30% mjesečnog obroka ili anuiteta

Popis svih općina i gradova s postotcima subvencioniranja sukladno indeksu razvijenosti dostupan je na web stranici Ministarstva: http://www.mgipu.hr/default.aspx?id=47687 

Ovaj zakon ima i demografsku mjeru jer se dodatno produžuje rok subvencioniranja kredita za dvije godine za svako živorođeno, odnosno usvojeno dijete u razdoblju subvencioniranja kredita. Također, u slučaju da je podnositelj zahtjeva ili član njegova obiteljskog domaćinstva utvrđenog invaliditeta većeg od 50% tjelesnog oštećenja dodatno se produžuje rok subvencioniranja kredita za dvije godine.

Do sada je provedbom ove mjere stambenog zbrinjavanja:

  • realizirano i odobreno 2.320 zahtjeva za subvencioniranje kredita
  • rođeno : 201 dijete (od čega 7 parova blizanaca)
  • prosječna životna dob korisnika kredita : 33 godine
  • prosječna površina stana : 92,85 m2
  • prosječna cijena nekretnine po m2 : 987,43 €/m2
  • prosječna cijena nekretnine ukupno : 77.612,83 €
  • prosječni rok otplate kredita : 20 godina
  • prosječna nominalna kamatna stopa : 3,27 %
  • prosječna efektivna kamatna stopa : 3,43 %
  • prosječan subvencionirani anuitet : 1.473,39 kn ili 195.32 €

Intenzivno nastavljamo s programom izgradnje POS stanova – mlade obitelji trebaju niže cijene kvadrata

Zastupnici Hrvatskoga sabora donijeli su 14. lipnja 2018. Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o društveno poticanoj stanogradnji (POS) kojim se pokreće novi program stambenog zbrinjavanja radi zadržavanja i privlačenja deficitarnih kadrova, u prvom redu na nedovoljno razvijenim područjima, te uređuje najveća prodajna cijena POS-ova stana i građevinskog zemljišta. Izmjene zakonskog okvira imaju i demografski karakter odnosno želi se doprinijeti natalitetnoj politici kroz sigurnost doma, a ujedno i potaknuti graditeljski sektor i lokalno gospodarstvo kroz investicije u graditeljstvu.

Izgradnja stanova po programu POS-a već je davno prepoznat program stambenog zbrinjavanja mladih obitelji, koje za manju cijenu kvadrata od tržišne,  dobivaju sigurnost i kvalitetu gradnje njihovog doma. Do sada je kroz POS program izgrađeno osam tisuća stanova u koje je uloženo četiri milijarde kuna, a u narednih godinu dana planira se početi s realizacijom novih tisuću stanova. Naime, nakon što su nedavno u Šibeniku uručeni ključevi vlasnicima 148 novih POS stanova, Ministarstvo intenzivno nastavlja s planiranjem izgradnje novih stambenih jedinica na lokacijama: Trogir, Zadar, Solin, Biograd na Moru, Bol, Cres, Krk, Kraljevica, Lovran, Poreč, Split, Vis i Vrsar. U proteklih godinu dana uz već spomenute stanove u Šibeniku završeni su i useljeni stanovi u Splitu, Umagu, Malom Lošinju, i Metkoviću, a u izgradnji su stanovi  u Fažani i Puntu.

Stambeno zbrinjavanje i uklanjanje zgrada koje su uništene ili oštećene zbog klizanja tla

Ministarstvo graditeljstva i prostornoga uređenja će u srijedu 1. kolovoza 2018. godine u javnim glasilima objaviti Javni poziv  za podnošenje zahtjeva za ostvarenjem prava na stambeno zbrinjavanje stanovnika zgrada i uklanjanje ostataka porušenih obiteljskih kuća i drugih stambenih zgrada koje su uništene ili oštećene zbog klizanja tla na području Republike Hrvatske.

Ovim putem pozivaju se svi zainteresirani prihvatljivi podnositelji zahtjeva za stambeno zbrinjavanje stanovnika obiteljskih kuća i drugih stambenih zgrada koje su uništene ili oštećene zbog klizanja tla na području Hrvatske Kostajnice i drugih područja u Republici Hrvatskoj, da se odazovu ovom pozivu te dostave potrebne podatke u svrhu utvrđivanja stvarnih potreba za stambenim zbrinjavanjem i ostvarivanja prava na stambeno zbrinjavanje.

Prihvatljivi podnositelji zahtjeva su vlasnici obiteljskih kuća ili zgrada u kojima su stanovnici na dan pojave oštećenja obiteljskih kuća i drugih stambenih zgrada klizanjem tla imali prijavljeno prebivalište, prijavljeno boravište ili su u njima do nastanka oštećenja stanovali te najmoprimci sa ugovorima o najmu, koje se nalaze na područjima županija koje su Odlukom o razvrstavanju jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave prema stupnju razvijenosti (“Narodne novine”, broj 132/17) razvrstane u skupine od 1. do 3.

Prihvatljive aktivnosti su:

  • uklanjanje ostataka porušenih zgrada
  • izrada projektne i druge tehničke dokumentacije
  • pribavljanje potrebnih dozvola
  • izvođenje radova
  • nabava opreme i opremanje zgrade
  • nabava ili kupnja postojeće obiteljske kuće ili stambene zgrade ili stana
  • izgradnja nove ili zamjenske obiteljske kuće ili stambene zgrade
  • ugovaranje najma obiteljske kuće ili stambene zgrade ili stana

Rok za podnošenje zahtjeva je 45 dana od objave poziva a zahtjev za stambenim zbrinjavanjem potrebo je podnijeti na propisanom Obrascu prijave jedinici lokalne samouprave (dalje u tekstu: JLS)  na čijem se području zgrada nalazi. Ovlaštena osoba u JLS će nakon pregleda kompletnosti zahtjeva iste uz popratni dopis i izjavu o kompletnosti dokumentacije proslijediti u Ministarstvo graditeljstva i prostornoga uređenja.

Listu izdanih Odluka za stambeno zbrinjavanje stanovnika zgrada koje su uništene ili oštećene zbog klizanja tla, Ministarstvo će objaviti na službenoj mrežnoj stranici www.mgipu.hr

Spomenimo i to kako je Ministarstvo graditeljstva i prostornoga uređenja 26. veljače 2018.  godine raspisalo Javni poziv radi sanacije i sprječavanja štetnih posljedica klizišta na području Republike Hrvatske. Ovo je ujedno bio i prvi takav poziv koji je raspisan što govori da je Ministarstvo graditeljstva i prostornoga uređenja prepoznalo problem klizišta i prije katastrofalnih posljedica klizišta u Hrvatskoj Kostajnici. Po ovom pozivu će se u 2018. godini financirati ukupno 37 projekata za što je u Državnom proračunu predviđeno 10 milijuna kuna.

Prijave za energetska obnovu javnih zgrada ponovno od 4. rujna 2018.g.   

  1. srpnja 2018. g. donesena je Odluka o povećanju alokacije za Poziv na dostavu projektnih prijedloga „Energetska obnova i korištenje obnovljivih izvora energije u zgradama javnog sektora“ (referentni broj KK.04.2.1.04), kojom je ukupan raspoloživ iznos bespovratnih sredstava za dodjelu u okviru ovog Poziva povećan s 380.000.000,00 kuna na 1.110.000.000,00 kuna. Prijave na Poziv Ministarstva biti će moguće ponovno od 4. rujna 2018. g.

S obzirom na novi rok za dostavu (podnošenje) projektnih prijedloga, Ministarstvo graditeljstva i prostornoga uređenja ponovno kreće sa organiziranijom informativnih radionica za potencijalne prijavitelje na kojima će predstavnici Ministarstva graditeljstva i prostornoga uređenja objasniti postupak prijave, a predstavnici Fonda za  zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost pojasniti ulogu stručne podrške te postupak provedbe ugovora. Predstavnici Hrvatske banke za obnovu i razvitak prezentirat će mogućnosti sufinanciranja putem financijskog instrumenta „ESIF kredit za energetsku učinkovitost“.

Podsjetimo, Poziv ‘Energetska obnova i korištenje obnovljivih izvora energije u zgradama javnog sektora’ raspisan je krajem 2017. godine a raspoloživa alokacija iz Europskog fonda za regionalni razvoj po ovom je pozivu iznosila 380 milijuna kuna. Zbog velikog interesa potencijalnih prijavitelja ukupan iznos zatraženih bespovratnih sredstava za dodjelu, u vrlo je kratkom razdoblju dosegnuo 200% od ukupnog raspoloživog iznosa bespovratnih sredstava od 380 milijuna kuna, te je poziv privremeno obustavljen 5. veljače 2018. godine.

Na Poziv su zaprimljene 448 prijave, a  zatraženi iznos bespovratnih sredstava iznosi 813,5 milijuna kuna. Do danas je po ovom Pozivu doneseno 176 odluka o financiranju u iznosu od 350.799.179,13 kn bespovratnih sredstava, s ukupnom vrijednošću projekata 692.399.529.,13 kn, a potpisana su i 22 ugovora o dodijeli bespovratnih sredstava.

Spomenimo i to kako je od ukupno 311 milijuna eura, koliko je u okviru Operativnog programa Konkurentnost i kohezija 2014.-2020. namijenjeno za energetsku obnovu javnih i stambenih zgrada, kroz Europski fond za regionalni razvoj, od 2015. godine, kada su objavljeni prvi pozivi Ministarstva graditeljstva i prostornoga uređenja, objavom ovog posljednjeg, petog po redu Poziva energetske obnove, rezervirano 80% ukupne alokacije.

Predrag Štromar

Zbog velikog interesa građana za projekt subvencioniranja stambenih kredita Predraga Štromara, naš je ministar putem Facebook Livea na svojoj službenoj Facebook stranici odgovarao na niz pitanja zainteresiranih korisnika.

Projektom koji ponovno kreće najesen, želimo stambeno zbrinuti mlade obitelji i omogućiti im kupnju stana ili kuće po znatno povoljnijim uvjetima. Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja ide u izmjene Zakona o subvencioniranju stambenih kredita, a budući da su prošlom verzijom Zakona državne subvencije bila jednokratna mjera, ova izmjena Zakona bila je neophodna kako bismo omogućili nastavak subvencija. Krajnji je cilj da ova mjera bude srednjoročna, odnosno da se svake godine, do 2020. omoguće subvencije kredita za mlade.

Objedinili smo sva pitanja korisnika kako bi na jednom mjestu mogli pronaći sve potrebne informacije o ovom projektu.

Što podrazumijeva mjera subvencioniranja stambenih kredita?

Ovom mjerom država otplaćuje dio mjesečne rate stambenog kredita prvih pet godina od podizanja kredita s mogućnošću produljenja na minimalno sedam godina. Državne subvencije mogu se ostvariti za stambene kredite za kupnju stana ili kuće, te za izgradnju kuće.

Koje uvjete moram zadovoljiti da se mogu prijaviti na natječaj za dobivanje subvencija?

Uvjeti za dobivanje državnih subvencija:

  • Osoba mora imati prebivalište na području Republike Hrvatske
  • Osoba mora ispunjavati uvjete za dobivanje stambenog kredita, a koje utvrđuje banka
  • Podnositelj zahtjeva mora biti mlađi od 45 godina
  • Osoba ne smije u vlasništvu imati stan ili kuću koji su u takvom stanju uporabljivosti da postoje osnovni higijensko-tehnički uvjeti za život, odnosno smije u vlasništvu imati samo jedan stan ili kuću koju prodaje zbog kupnje većeg stana ili kuće, odnosno gradnje kuće za potrebe stanovanja u njoj.

Koliko iznose subvencije?

Iznos subvencije ovisi o indeksu razvijenosti grada ili općine u kojoj se nalazi nekretnina koja se kupuje, a kreće se između 30 i 51%. Provjerite u koju skupinu spada općina ili grad u kojoj kupujete nekretninu ili gradite kuću ovdje: https://bit.ly/2K9UA0M, a postotak subvencija, s obzirom na pripadnost skupini je:

Skupina I – 51% mjesečnog obroka ili anuiteta
Skupina II – 48% mjesečnog obroka ili anuiteta
Skupina III – 45% mjesečnog obroka ili anuiteta
Skupina IV – 42% mjesečnog obroka ili anuiteta
Skupina V – 39% mjesečnog obroka ili anuiteta
Skupina VI – 36% mjesečnog obroka ili anuiteta
Skupina VII – 33% mjesečnog obroka ili anuiteta
Skupina VIII – 30% mjesečnog obroka ili anuiteta

Koje su mogućnosti produljenja trajanja subvencija?

Trajanje subvencija može se produljiti u dva slučaja:

  • Za svako dijete rođeno ili posvojeno isključivo tijekom trajanja subvencija, subvencioniranje kredita produljuje se za dvije godine
  • U slučaju da podnositelj zahtjeva ili član njegove obitelji ima utvrđen invaliditet veći od 50% tjelesnog oštećenja, subvencija se produljuje za dvije godine.

Moram li biti u braku da mogu iskoristiti ove subvencije?

Ne morate, i osobe bez životnih partnera mogu ostvariti subvenciju, dovoljno je da zadovoljavate uvjete navedene iznad.

Zašto se mijenjao Zakon o subvencioniranju stambenih kredita?

Prošlim Zakonom ova je mjera bila jednokratna. Izmjena Zakona bila je neophodna kako bismo mogli nastaviti subvencionirati stambene kredite, a krajnji je cilj da kredite subvencioniramo svake jeseni do 2020. godine.

Što se sve mijenja novim Zakonom?

Najvažnije dvije promjene su trajanje i iznos subvencija.

Prošlim Zakonom subvencije su trajale 4 godine, a novim je to produljeno na 5 godina.

Iznos subvencija se novim Zakonom uređuje prema indeksu razvijenosti grada ili općine na kojoj se nekretnina nalazi. Dok su subvencije prije iznosile 50% za sve nekretnine, ovim Zakonom se one kreću između 30 i 51% – najviše subvencije imat će građani koji nekretninu kupuju ili grade u nerazvijenijim područjima, a iznos subvencija se smanjuje proporcionalno većoj razvijenost grada ili općine.

Osim toga, starim se Zakonom predviđala jednogodišnja subvencija stambenog kredita za podnositelje zahtjeva ili članove njihove obitelji kojima je utvrđen invaliditet veći od 50% tjelesnog oštećenja, dok je ovim izmjenama Zakona predviđeno da se subvencioniranje u tom slučaju produlji na 2 godine.

Zašto su smanjene subvencije?

U prvom krugu subvencioniranja stambenih kredita, 66% subvencioniranih kredita bilo je za nekretnine u razvijenijim područjima Hrvatske. Ovom izmjenom želimo ravnomjernije rasporediti sredstva. Manje subvencije za neke građane u odnosu na prijašnji Zakon nastojali smo kompenzirati duljim trajanjem subvencioniranja.

Mogu li iskoristiti subvencije za adaptaciju kuće ili stana?

Ovim Zakonom previđeno je isključivo subvencioniranje kupnje stana ili kuće te izgradnje kuće. Subvenciju za adaptaciju moguće je dobiti samo ukoliko je ona uključena u kredit za kupnju stana ili kuće. Dobivanje subvencije za adaptaciju stana ili kuće koja je već u vlasništvu nije moguće.

Mogu li iskoristiti subvencije za stan koji je trenutno u izgradnji?

Ne. Za dobivanje subvencija, stan mora imati uporabnu dozvolu.

Mogu li iskoristiti subvencije za gradnju kuće?

Da, no samo ako je prethodno ishođena sva potrebna dokumentacija.

Kad se očekuje izglasavanje Zakona, a kad početak prijava na natječaj?

Donošenje Zakona očekuje se u srpnju, prije ljetne stanke, a informacijama o početku prijava raspolagat ćemo nakon toga. Javnost će pravovremeno biti obaviještena o početku natječaja, koji oglašava i provodi postupak Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama.

Koji je rok za početak gradnje kuće nakon što se potpiše kredit i odobri subvencija?

Zakon za kuće nije predvidio rok za početak gradnje, no u ugovor u subvencijama mora se dogovorno unijeti rok za ishođenje uporabne dozvole.

Suprug i ja živimo u malom stanu kojeg smo kupili zajedno kad smo se vjenčali. Možemo li ipak tražiti subvenciju jer bismo htjeli kupiti kuću?

Možete, no nakon što kupite kuću, u roku od dvije godine morate prodati stan u kojem sada živite.

Koje će banke sudjelovati u ovoj mjeri?

Nakon što budu izglasane izmjene Zakona, što se očekuje u srpnju, raspisat će se i natječaj za banke. Liste banaka bit će javno objavljene, a očekujemo odaziv više od deset banaka.

Kolike će biti kamate i hoće li biti veće nego prošle godine?

Kamate ne mogu biti veće nego prošle godine, to je propisano Zakonom. Maksimalna kamata iznosi 3,75%, no očekujemo da će biti i manje. Prošle su godine neke banke imale i manje kamate, a očekujemo da će ove godine kamate biti još niže. Stabilnost bankarskog sektora, države i Vlade smanjuju rizik za banke koje automatizmom snižavaju kamatne stope.

Moj prvi Facebook Live. Odgovaram na vaša pitanja o subvencijama za stambene kredite, uključite se!

Objavljuje Predrag Štromar u Srijeda, 9. svibnja 2018.

Želite li pratiti najnovije objave? Prijavite se na našu listu.

Osobne podatke obrađujemo u skladu sa zakonom i našom politikom privatnosti